信貸財務資訊快遞 / 康業樓按教室｜收到強制驗窗計劃通知要點做？完成驗窗程序、確保窗戶安全

康業樓按教室｜收到強制驗窗計劃通知要點做？完成驗窗程序、確保窗戶安全

2024.12.05

香港樓宇密集，舊樓窗戶老化存隱患，每年颱風季常發生高空墜物事件。倘若強風吹襲令整個窗戶鬆脫繼而墜下，將嚴重威脅市民的生命財產安全。為此，政府於2012年推出「強制驗窗計劃」，要求特定樓宇的業主定期檢查維修窗戶。了解強制驗窗計劃的背景、流程、詳細所需費用、注意事項及對業主帶來的好處，全面了解如何應對強制驗窗通知。

強制驗窗計劃幾時開始？點樣揀選目標樓宇？

強制驗窗計劃於2012年6月30日正式實施，防止因窗戶老化或維修不當而導致的意外發生。根據屋宇署的規定，樓齡超過10年且樓高超過三層的私人樓宇均需參與強制驗窗計劃，均需的樓宇的窗戶需要每五年檢驗一次。屋宇署會每年選定目標樓宇及公佈名單，向業主發出強制驗窗通知，要求在指定期限內完成檢查和維修工作。

收到強制驗窗計劃通知要點做？完成驗窗程序、確保窗戶安全｜康業樓按教室

收到信要做強制驗窗計劃，應該點做？

收到通知 - 當業主收到屋宇署強制驗窗計劃的通知後，需在通知日期起計的6個月內（大樓公用部分的窗戶則為9個月內）完成檢查和維修。
委任合資格人士 - 要進行強制驗窗計劃，業主需委任合資格人士進行檢查。合資格人士包括認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員及註冊一般建築承建商等。這些專業人士會持有由屋宇署發出的「驗窗卡」，上面有其姓名、近照、簽發日期及屆滿日期等信息。業主可以到屋宇署的網站翻查「合資格人士名單」，就知道自己有沒有「搵錯師傅」。
檢查及修葺 - 進行強制驗窗的合資格人士會對窗戶親自進行詳細檢查，主要檢查玻璃嵌板、窗框及窗扇、窗鉸、鉚釘及螺絲等部件是否存在問題。如檢驗後發現有需要修葺，業主需委任註冊承建商在合資格人士的監督下進行修葺，確保修葺物料及成效符合《建築物條例》及相關標準。
提交證明 - 檢查及修葺完成後，合資格人士必須親自進行訂明檢驗或監督修葺，完成後向屋宇署遞交證明，業主才可取得屋宇署的確認文件，證明完成整個強制驗窗程序。屋宇署會抽樣審查進行強制驗窗的合資格人士所提交的檢驗及修葺證明書，確保檢驗和修葺工作符合規定。

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進行強制驗窗計劃一般要俾幾多錢？

強制驗窗平均所需要的總共費用，視乎窗戶數量及具體修葺需求而定，一般每戶大概需要 $3,000 至 $20,000 不等。根據屋宇署提供的資料，合資格人士的驗窗服務收費參考如下：

檢驗服務：每扇窗 $200 – $1,800
檢驗及監督修葺服務：每扇窗 $200 – $2,000

常見窗戶修葺項目的參考費用如下：

換窗鉸（200 – 400毫米）：每扇窗 $150 – $350
更換上下連動鎖：每扇窗 $70 – $150
更換七字鎖：每扇窗 $70 – $150
更換螺絲及鉚釘：每扇窗 $100 – $175
更換窗扇膠條：每扇窗 $80 – $240

業主有責任實行強制驗窗計劃

業主和住戶有責任定期檢查及保養其單位的窗戶以確保窗戶安全。若窗戶脫落而引致他人受傷或財物損失，業主和住戶可能要負上法律責任。
根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從法定通知是嚴重罪行，屋宇署可根據該條例向業主提出檢控。此外，政府有權委派承辦商代為檢驗和修葺，費用將由屋主承擔。

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強制驗窗計劃注意事項

選擇合資格人士- 業主在選擇合資格強制驗窗人士時，應要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」以確認其資格。業主可在屋宇署網站查詢強制驗窗的合資格人士的名單，確保所選擇的專業人士具備合法資格。
遵守期限 - 業主需在指定期限內完成強制驗窗計劃檢查和修葺，否則可能會面臨罰款或法律責任。若不遵從強制驗窗的法定通知即屬違法。如有特殊情況，業主可向屋宇署申請延期。
費用透明 - 在委任合資格強制驗窗人士前，最好先多找幾間公司格價，詳細了解收費標準和服務範圍，避免產生不必要的糾紛。
特殊情況豁免 - 在某些特殊情況下，如業主已委任註冊小型工程承建商為其單位安裝鋁窗，並在工程完成後的五年內，可豁免被揀選進行強制驗窗。但這項豁免並非自動生效，業主需主動向屋宇署提交相關文件以申請豁免。