「實用村屋按揭指南」按揭被拒5大伏位要小心免招損失
村屋出名夠實用，間隔四正、實用率高。加上大部分位於郊區，遠離煩囂鬧市，空氣清新且可以飼養寵物，長期以來吸引了固定的客戶群。不過申請村屋按揭與一般住宅物業有所不同，一不留神可能令按揭被拒，損失慘重。
村屋按揭概念
村屋按揭是一種抵押借貸，以購買或持有村屋物業為目的的貸款。借貸人要按照與銀行或貸款機構協定的利率及還款年期，分期向承按人支付本金及利息。透過村屋按揭，買村屋不需要一次過付清樓價，儲到首期就能上車。
村屋按揭成數
經過按揭保險計劃新例再度放寬後，村屋的按揭成數上限大幅提升，其中屋苑式村屋成為銀行最受歡迎的選擇。對於首次置業買家而言，$1,200萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只降低一半；對於非首次置業買家而言，村屋和一般私樓一樣，都可以獲得最高8成至8成半的按揭成數。
村屋按揭申請文件
除了常見的申請按揭文件，包括身份證明、收入證明、最近的銀行帳單等，村屋按揭更要留意準備「滿意紙」。滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由地政總署發出，證明該村屋土地符合政府的批地條件。政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權。準買家要注意要獲得滿意紙才可申請村屋按揭，若果沒有滿意紙，即使已落成村屋單位，銀行很大機會不會批出村屋按揭。
村屋按揭使唔使物業估價？
銀行或財務機構會派遣估價師對物業進行評估，確定其市值。根據評估結果，財務機構會確定村屋按揭額度。村屋的交易情況相對於市區樓盤來說比較疏落，因此估價較為波動，也容易被低估價值。估價涉及眾多因素，包括道路權益和附近地區的樓價等。其中，道路權益的影響最為重大。如果進出村屋的通道只有一條，且該通道由他人擁有，銀行在審批貸款時會採取更保守的態度。
查冊確保順利批核村屋按揭
村屋物業有機會連車位、花園、天台等，各項設施都是吸引購買原因之一，如果需要進行村屋按揭，在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契，並且避免因未能符合按揭要求而造成的損失。
村屋按揭申請失敗原因？
- 違建問題：如銀行視察時發現違建，或在查冊時發現物業曾違反《建築物條例》而被記錄下來，銀行很大機會會拒絕村屋按揭。
- 非法改建：對於非法改建如劏房村屋，大部分銀行不會願意承擔此風險，即使有銀行願意提供村屋按揭，成數亦未必高。為確保村屋未被非法改建，應聘用合資格的專業人士進行驗屋，確保物業沒有違建。
- 尚未支付地價/沒有滿意紙：即使已落成，只要政府未發出滿意紙，銀行將不會接受村屋按揭申請。
- 村屋沒有路權：若村屋沒有路權，業主可能無法進入屋內，因此銀行不太可能接受村屋按揭申請。銀行要負責收回樓宇，但無法進入屋內，因此在風險管理方面，銀行不會接受沒有路權的村屋。
- 樓齡過久：樓齡過久的村屋雖然在市場上有自由買賣的情況，但由於樓齡較久，銀行可能不會借出長達30年的村屋按揭。
村屋按揭邊間好？
買家可以選擇不同的財務機構來申請村屋按揭，各財務機構提供的利率、條件和貸款額度有所不同，買家需要根據自己的需求選擇合適的機構。康業信貸快遞物業一按貸款，接受任何物業種類，其中包括村屋按揭，助業主達成任何財務目標。
簡而言之，村屋按揭作為一種置業抵押借貸工具，為有需要置業人士提供種便利的財務服務。購買村屋所涉及的知識與一般住宅物業有所不同，買家在申請村屋按揭時應詳細了解相關條款和注意事項，以確保自己的權益和還款能力。
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