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居屋補地價有甚麼需要留意?補地價都有分最優惠時勢?

居屋補地價有甚麼需要留意?補地價都有分最優惠時勢?| 康業信貸快遞

香港地少人多,樓價高企。置業方面除了私人住宅,政府亦興建不少資助房屋、公屋、居屋等,為市民提供住宅。申請居屋時,經常會聽到「補地價」一詞。未補地價居屋買賣會受到限制,亦有機會影響申請按揭。萬一業主需要出售居屋,補地價時有甚麼需要注意?抑或急需現金周轉,又能否加按未補地價居屋套現?

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甚麼是居屋補地價

由於本地居屋定價低於市價,因此政府設有補地價為轉讓限制,防止市民圖利。未補地價居屋業主只可出售給綠表或白表人士;而已補地價居屋則可以在私人市場自由買賣及出租,若單位購入不足五年,則不能補地價。至於私人住宅方面,由於購入時價格已包含補地價差額,因此私人住宅業主並不需要補地價。

根據《房屋條例第27A條》,如果業主沒有取得政府許可下,擅自將未補地價居屋單位出租或出售,即屬違法,最高可被罰款港幣五十萬元及監禁一年。

由於本地居屋定價低於市價,因此政府設有補地價為轉讓限制,防止市民圖利| 康業信貸快遞

未補地價居屋加按問題

不少業主需要現金周轉時,都會考慮物業按揭或加按。在一般情況下,未補地價居屋以至其他公營房屋(公屋、綠置居),都不能加按套現。

在緊急情況下,若業主急需將有關未補地價居屋加按,可嘗試向房委會申請,但房委會通常只會就極端情況作考慮。極端情況包括:

  • 籌措醫藥費
  • 家庭成員教育費
  • 殮葬費
  • 因離婚或分居而向配偶支付贍養費或付還樓價
  • 生意出現財政困難

其他情況,包括個人財務問題則較難申請。獲房委會批准,取得「重新按揭准許證明」後,未補地價居屋業主可以向銀行或財務公司申請加按,但加按套現的金額亦會受嚴格限制,套現金額視乎個案實際需要,總家庭月入不可低於套現金額,利率亦較新造按揭為高。

未補地價居屋以至其他公營房屋(公屋、綠置居),都不能加按套現| 康業信貸快遞

居屋補地價注意事項

  1. 提出居屋補地價前先了解銀行估價
    申請居屋補地價前,業主宜先了解銀行估價,除了對居屋補地價預算作初步了解及預備,若之後業主認為房屋署估價過高,而向土地審裁處上訴,早前保留的銀行估價紀錄可作反對理據。

  2. 把握居屋補地價最優惠時勢
    留意樓價走勢,趁樓市下降時補地價,需繳付的居屋補地價就較低,待他日樓市回升時,將單位放租或出售,便能賺取高額利潤。

趁樓市下降時補地價,需繳付的居屋補地價就較低,待他日樓市回升時,將單位放租或出售,便能賺取高額利潤| 康業信貸快遞

居屋補地價常見問題

  1. 居屋補地價後可否不賣樓?
    可以。居屋補地價後,單位會被視為一般私人住宅,可隨時在公開市場出售、放租或以其他方式轉讓單位。

  2. 能否以按揭方式支付居屋補地價?
    不能。必須另外支付居屋補地價,不可透過加按、按揭等方式處理。

  3. 香港有沒有免補地價居屋?
    有。香港最早期發售的居屋的地契沒有轉讓限制,所有單位不需補地價就能自由買賣。

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