居屋補地價有甚麼需要留意？補地價都有分最優惠時勢？

香港地少人多，樓價高企。置業方面除了私人住宅，政府亦興建不少資助房屋、公屋、居屋等，為市民提供住宅。申請居屋時，經常會聽到「補地價」一詞。未補地價居屋買賣會受到限制，亦有機會影響申請按揭。萬一業主需要出售居屋，補地價時有甚麼需要注意？抑或急需現金周轉，又能否加按未補地價居屋套現？

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• 甚麼是居屋補地價
• 未補地價居屋加按問題
• 居屋補地價注意事項

甚麼是居屋補地價

由於本地居屋定價低於市價，因此政府設有補地價為轉讓限制，防止市民圖利。未補地價居屋業主只可出售給綠表或白表人士；而已補地價居屋則可以在私人市場自由買賣及出租，若單位購入不足五年，則不能補地價。至於私人住宅方面，由於購入時價格已包含補地價差額，因此私人住宅業主並不需要補地價。

根據《房屋條例第27A條》，如果業主沒有取得政府許可下，擅自將未補地價居屋單位出租或出售，即屬違法，最高可被罰款港幣五十萬元及監禁一年。

未補地價居屋加按問題

不少業主需要現金周轉時，都會考慮物業按揭或加按。在一般情況下，未補地價居屋以至其他公營房屋（公屋、綠置居），都不能加按套現。

在緊急情況下，若業主急需將有關未補地價居屋加按，可嘗試向房委會申請，但房委會通常只會就極端情況作考慮。極端情況包括：

• 籌措醫藥費
• 家庭成員教育費
• 殮葬費
• 因離婚或分居而向配偶支付贍養費或付還樓價
• 生意出現財政困難

其他情況，包括個人財務問題則較難申請。獲房委會批准，取得「重新按揭准許證明」後，未補地價居屋業主可以向銀行或財務公司申請加按，但加按套現的金額亦會受嚴格限制，套現金額視乎個案實際需要，總家庭月入不可低於套現金額，利率亦較新造按揭為高。

居屋補地價注意事項

1. 提出居屋補地價前先了解銀行估價
   申請居屋補地價前，業主宜先了解銀行估價，除了對居屋補地價預算作初步了解及預備，若之後業主認為房屋署估價過高，而向土地審裁處上訴，早前保留的銀行估價紀錄可作反對理據。

2. 把握居屋補地價最優惠時勢
   留意樓價走勢，趁樓市下降時補地價，需繳付的居屋補地價就較低，待他日樓市回升時，將單位放租或出售，便能賺取高額利潤。

居屋補地價常見問題

1. 居屋補地價後可否不賣樓？
   可以。居屋補地價後，單位會被視為一般私人住宅，可隨時在公開市場出售、放租或以其他方式轉讓單位。

2. 能否以按揭方式支付居屋補地價？
   不能。必須另外支付居屋補地價，不可透過加按、按揭等方式處理。

3. 香港有沒有免補地價居屋？
   有。香港最早期發售的居屋的地契沒有轉讓限制，所有單位不需補地價就能自由買賣。

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