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香港樓市撻訂須知：買賣雙方的風險與經濟損失預防指南

2025.01.13

隨著房地產市場的日益活躍，撻訂問題逐漸成為買賣雙方關注的焦點。不論是首次置業者還是經驗豐富的投資者，理解撻訂的經濟影響及其預防措施，都是保障自身權益的重要步驟。探討二手樓及一手樓撻訂的經濟後果、法律責任和賠償風險，讓買家和業主掌握實用的預防策略，從合約準備到專業諮詢，避免不必要的損失。

撻訂的定義與背景

在房地產交易中，撻訂指的是買方或賣方在簽署合約後選擇放棄交易的情況。根據交易的階段，撻訂的後果和影響會有所不同。無論是二手樓還是一手樓，撻訂都可能導致雙方承擔經濟損失。

簽署「正式合約」後撻訂，業主在六年內有權追討這些差額｜K Cash

二手樓撻訂的影響

1. 簽署臨約後撻訂

準買家撻訂：對於準買家來說，撻訂的選擇往往是基於市場變化或個人情況的考量。在簽署「臨時買賣合約」後，準買家支付的訂金一旦撻訂將被業主沒收。此外，準買家還需負擔雙方經紀佣金，可能會導致金錢上的重大損失。

業主賠訂：業主在準買家簽署「正式合約」前選擇取消交易，唯需賠償準買家的雙倍訂金及支付經紀佣金。這樣的撻訂情況對業主來說，不僅是一筆經濟負擔，更可能影響其在市場上的信譽。

2. 簽署正式合約後撻訂

若雙方在簽署「正式合約」後再選擇撻訂，後果則更加嚴重。準買家需賠償已支付的訂金，並可能需補償業主重售時的差價。根據《時效條例》，業主在六年內有權追討這些差額，使準買家面臨長期的經濟風險。

一手樓撻訂的影響

1. 簽署臨時買賣合約後撻訂

在一手樓交易中，買家簽署「臨時合約」並支付訂金後，必須在五個工作天內簽署「正式合約」。若未能履行此責任，臨時合約將被終止，已支付的訂金也將被賣方沒收，對買家的經濟損失不容小覷。

2. 簽署正式合約後撻訂

若在簽署「正式合約」後不完成交易，買家可能被迫沒收訂金，同樣根據《時效條例》之規定，甚至需賠償賣方的重售損失。

撻訂會震盪房地產市場？

撻訂不僅影響個別交易，還會對整個房地產市場產生波動。高撻訂率可能導致市場信心下降，影響房價的穩定性。此外，頻繁的撻訂行為也會影響經紀人及相關行業的收入，進而對經濟造成負面影響。

為了減少撻訂帶來的經濟損失，買賣雙方都應採取相應的預防措施｜K Cash

預防撻訂的措施

為了減少撻訂帶來的經濟損失，買賣雙方都應採取相應的預防措施。

準買家點提防撻訂？

● 謹慎選擇物業：在選擇房產前，應充分考慮自身的財務狀況、生活需求以及市場趨勢，避免因衝動而做出撻訂決策。
● 詳細了解合約條款：在簽署合約前，應仔細閱讀所有條款，特別是有關撻訂的條款，確保自己了解所有潛在的法律責任。
● 諮詢專業意見：在進行重大交易前，諮詢專業的法律顧問或房地產專家，獲取專業建議以避免不必要的損失。