信貸財務資訊快遞 / 樓宇按揭小錦囊 | 一文助你看清二按及加按的限制及要求

樓宇按揭小錦囊 | 一文助你看清二按及加按的限制及要求

樓宇按揭小錦囊 | 一文助你看清二按及加按的限制及要求 | 康業信貸快遞

到底二按意思是甚麼?物業二按意思是基於原有按揭貸款(一按)以外,另外向財務機構申請多一次按揭貸款,以籌備因首期不足的置業需要或進行資金套現。銀行普遍不會提供物業二按服務,一般需向其他財務機構申請「物業二按」,而且所提供的按揭貸款不受金管局規管,毋須跟從成數上限的要求,手續相對簡單,無需壓力測試,甚至免入息証明,批核速度最快即日完成,主要幫助現有一按物業的業主套現更多流動資金。

物業已承造一按即需要向財務機構申請另一份按揭二按 | 康業信貸快遞

為何需要物業二按?

當持有物業需要現金周轉或套現投資,而該物業已承造部份按揭(一按),即需要向財務機構申請另一份按揭(二按),以利用物業套現更多資金。

另外,如買家於置業時已向銀行申請首次按揭貸款(一按),但仍沒有足夠資金支付首期,便需要考慮透過物業二按籌集足夠資金。在新樓盤銷售時,透過物業二按完成整個樓宇買賣相當流行。

物業二按注意事項

物業二按與一按不同,不受金管局規管,但財務機構批核物業二按時仍需遵守《放債人條例 》。

由於不受金管局規管,財務機構批核物業二按的手續比一按更簡易快捷。買家僅需準備一般文件,如入息證明、身份證明及住址證明。不過假設業主日後無力還款,需要變賣物業,所得利益會優先分配給一按債權人,若有剩餘,才會分給二按債權人。

「加按」和「二按」有甚麼不同?

物業二按及加按是兩種不同的按押貸款模式。

物業二按意思與加按不同,很多人都會混淆。加按意思是指將原本已抵押給銀行作按揭的物業,再向銀行申請增加按揭貸款,以得到額外貸款額。加按貸款額取決於銀行對物業進行的估價、貸款人的供款能力及利率。加按較常見於物業升值時,因物業目前估價高過買入時價格,重新申請按揭後,新批的按揭額理應可以提高。

相比起物業二按,審批加按時間約一個月,普遍較物業二按長,而且審查條件較嚴苛。申請者需要提交入息證明及通過壓力測試,否則有可能不獲批加按貸款。

審批加按時間約一個月,普遍較物業二按長,而且審查條件較嚴苛 | 康業信貸快遞

「發展商按揭」等同「二按」嗎?

發展商按揭可以是物業二按的一種,發展商售樓時一般都會聯同財務機構推出「發展商按揭計劃」。買家置業時會經銀行批核部份按揭金額,若沒有足夠積蓄支付首期,則需要透過發展商按揭申請額外貸款,亦即物業二按。

但部份發展商按揭則不屬於物業二按。有些發展商會推出非常寬鬆的按揭計劃,讓買家可免入息證明承造整個按揭,避開銀行的壓力測試,坊間稱為「呼吸Plan」,發展商按揭於這個情況下便會成為一按。

申請「物業二按」,令資金周轉更靈活

香港有眾多財務機構提供物業二按貸款計劃,康業信貸快遞亦有提供方便快捷的物業二按貸款計劃。

康業信貸快遞物業二按貸款特點:

  • 貸款額高達港幣1,000萬元
  • 物業二按按揭成數高達8成
  • 不限樓齡或物業種類
  • 申請只需身份證和物業地址
  • 免入息證明及壓力測試
  • 免手續費、律師費及估價費
  • 最快15分鐘批核,即日過數
  • 還款期長達120個月
  • 提早還款免罰息
  • 接受任何信貸評級申請

康業信貸快遞亦有提供方便快捷的物業二按貸款計劃 | 康業信貸快遞

常見問題

  1. 只能前往私人財務機構申請物業二按服務嗎?
    大部份銀行沒有提供物業二按服務,只提供物業一按貸款。因此,如果要申請物業二按,只可到財務機構處理。康業信貸快遞有提供方便快捷的物業二按貸款計劃,不限樓齡或物業種類,申請只需身份證和物業地址,免入息證明及壓力測試,貸款額高達1,000萬,物業二按按揭成數高達8成,最快即日過數。

  2. 如物業已按揭於銀行或財務機構,能否接受物業二按申請?
    業主可以隨時利用物業於康業信貸快遞申請物業二按/加按貸款,而毋須樓契。

  3. 申請物業二按過程複雜嗎?
    物業二按申請比起跟銀行申請物業一按時相對就簡單多。詳情可見下表:
    一般銀行 康業信貸快遞物業二按貸款服務
    貸款額 大部份最高只批5成按揭 高達港幣1,000萬元或高達8成按揭
    套現時間 最快兩個月 最快15分鐘批核,即日過數
    所需文件 身分證、住址證明、樓契、糧單、月結單、工作證明等 僅需身份證及住址證明
    額外收費 可能需要手續費、律師費及估價費 豁免所有手續費、律師費及估價費

  4. 物業二按貸款手續是否由律師辦理?
    為保證客戶獲得優質可靠的物業二按貸款服務,康業信貸快遞會委託位於中環具規模的律師行辦理貸款手續。

一般銀行 康業信貸快遞物業二按貸款服務
貸款額 大部份最高只批5成按揭 高達港幣1,000萬元或高達8成按揭
套現時間 最快兩個月 最快15分鐘批核,即日過數
所需文件 身分證、住址證明、樓契、糧單、月結單、工作證明等 僅需身份證及住址證明
額外收費 可能需要手續費、律師費及估價費 豁免所有手續費、律師費及估價費
  1. 物業二按貸款期間能否出售物業?
    康業信貸快遞的客戶可在物業二按供款期間隨時提出賣出該物業,當業主與買家雙方協議好價錢及簽訂臨時買賣合約後,業主可儘早預先提出通知,再以成交日作為截數日,計算及完成全數還款。

立即查詢 康業信貸快遞物業二按貸款方案

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