一按二按現金到手，物業套現解決燃眉之急，讓財務更靈活！
物業套現一詞，可以簡單地分為「物業」和「套現」兩個部分來理解。字面意思合起來就是指「利用現有的物業來套現借錢」。物業是指擁有的房產，無論是住宅、商業樓宇還是其他類型的地產。而套現則是指通過抵押物業向銀行借取資金，將其轉化為現金。在物業套現的情況下，業主可以利用已經擁有的物業淨值來獲得額外的流動資金。意味著即使不出售物業，業主仍然可以從中獲得資金，以應對各種財務需求，如創業、教育開支或醫療費用等。透過這個過程，業主能夠靈活運用自己的資產，實現財務自由。
在物業套現的過程中，常見的做法包括一按、二按和轉按。一按通常是指首次抵押貸款，而二按則是指在已有按揭貸款的基礎上，再向銀行申請額外的貸款。轉按則涉及將原有的按揭轉至另一家銀行，以獲得更優惠的利率或條件。透過這些方式，業主能夠靈活運用自己的資產，實現財務自由。
物業套現為業主提供財務機會
1. 增加流動資金
物業套現可以幫助業主獲得額外現金，以應付各種財務需求，例如創業、子女教育或償還債務。靈活性使得業主能夠更好地管理自己的財務狀況。
2. 減輕按揭負擔
業主可以透過轉按或加按來減輕按揭負擔。業主能夠將原有的高利率按揭轉至更低利率的貸款計劃，從而減少每月的利息支出，進一步降低供樓壓力。此外，隨著市場上物業價值的上升，業主還可以利用加按套現來獲取額外流動資金。即使不出售物業，業主依然可以從中獲得資金，充分利用物業的增值潛力。
3. 利用物業升值
透過物業套現，業主不僅能夠靈活運用資產以應對各種財務需求，還能在市場環境變化時抓住機會。例如，在樓市上行周期，透過轉按套現，業主可以增加手頭上的流動資金，從而更好地管理財務狀況。這些策略不僅有助於減輕財務壓力，還能為未來的投資提供資金支持。
4. 現金回贈優惠
許多銀行或財務機構在客戶進行物業套現時提供現金回贈的優惠，不僅能增加可用資金，還能為客戶帶來額外的經濟利益。例如，有些銀行或財務機構提供高達貸款額2.2%的現金回贈。
5. 投資機會
通過物業套現獲得的資金，業主可以選擇進一步投資其他房產或金融產品，以期望獲得更高的回報。這樣不僅能提高資產配置的靈活性，還能為未來創造更多財富。
物業套現獲取資金原因
現契物業套現的原因通常有幾個較為常見的情況。首先，許多業主可能面臨生意周轉不靈的困境，急需大量資金來維持業務運作。其次，為了支持子女出國讀書，卻因流動資金不足而不得不考慮物業套現。此外，不幸染上疾病需要支付一大筆醫療費用的情況，也常常促使業主選擇進行現契物業套現。這些因素都反映了在面對突發財務需求時，現契物業套現成為一個可行的解決方案。
現契物業套現貸款成數
現契重按與購買新物業的做法有所不同，無法像新物業那樣利用按揭保險獲得最高九成的貸款。現契物業套現的可借金額在某程度上取決於借款人的個人情況。
例如，如果借款人是退休人士且沒有固定收入，銀行或財務機構可能會縮減貸款成數。
相對而言，如果借款人仍有穩定收入（如某些專業人士或在退休前已經供完樓的生意人），部分銀行或財務機構甚至願意提供較高成數的物業套現按揭，前提是受制於樓價上限，並根據借款人的收入水平來評估。
另一個需要注意的情況是，如果借款人擁有一層已供完的物業和一層未供完的物業，當以已供完物業的現契進行套現時，若仍有未清償的按揭，則套現成數同樣會受到影響。因此，建議各位根據自身的財務需求及個人收入狀況，仔細了解現契套現重按是否最適合自己的選擇。
簡而言之，物業套現為業主提供了一種靈活的財務解決方案，能夠有效獲取流動資金以應對各種需求，如創業、教育或醫療費用。透過利用已擁有的物業淨值，業主不僅能減輕按揭負擔，還能充分利用物業升值的潛力。然而，在進行物業套現時，了解貸款成數和風險至關重要，以確保做出明智的財務決策。
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