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租客選擇指南:平衡投資與風險,管理租客確保安全與盈利

租客選擇指南:平衡投資與風險,管理租客確保安全與盈利|康業信貸快遞

作為業主,選擇好租客的重要性不言而喻。好租客會準時支付租金,大大減輕了業主處理欠租問題的負擔。此外,優質的租客也會妥善保養所租住的物業,減少物業的損耗和破壞,有助維持甚至提升物業的市場價值。對於業主來說,遇到租霸無疑是極大的困擾,因此選擇合適的租客很重要。

簽約前徹底了解租客背景

業主在簽約前必須先全面了解租客的底細,包括職業、收入、租住人數和關係、有沒有養寵物等等。情況許可下,業主亦可致電租客公任職司核實身份,以確保租客所提供的工作資料真實。業主可在與租客洽談期間,多觀察對方的言行舉止以了解其性格和為人,亦可詢問租客過往住所和退租原因。為安全起見,應盡量多加了解才放租,或直接拒絕出租,以免日後招致損失。

要求租客提供工作及入息證明

業主可要求租客提供入息證明和過往交租紀錄,以此來評估租客是否有足夠的能力支付租金。如果是透過地產代理放盤,通常會要求租客提供相關文件,供業主審核。

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留意租客以個人或公司名義簽租約

如果租客以有限公司的名義簽租約要額外小心,因為如果租客拖欠租金,最多只能清盤,業主無法從股東個人身上追討。而且,香港註冊公司成本低廉,空殼公司會增加業主的風險。

簽約前查核好租客/租霸名單

現時網上有不少香港租霸黑名單可供查閱,大部分是由有經驗的業主們自行編制的資料庫,例如社交媒體上的群組等等,不過有可能出現資料不全或不正確的情況,因此,業主在使用這些資料時應當謹慎,把它們作為參考資料來評估租客。

租客未簽正約不交匙

在正式簽約前,業主絕對不應該隨意將門匙交給租客。只有在租客簽署了正式的租約之後,業主與租客之間的正式關係才算建立。因此,對於那些拖延時間或表現出不願意簽署正式合約的潛在租客,業主需要格外小心,以避免未來可能發生的問題。

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租客欠租追討程序

在香港,欠租不屬於刑事行為,只要租客欠租超過15日,業主就可以從民事途徑追討租金,立即終止租約及即時收回物業。向租客追討租金流程如下:

  1. 首先,業主需確保租約已進行釐印。
  2. 接著,向審裁處提交包括身份證、釐印過的租約正副本、證明文件以及已填妥的表格,並支付相關費用。
  3. 在遞交申請通知書後,業主應在7日內提供相關文件副本給租戶,並將通知書副本貼於單位門口持續3天。
  4. 如果在此期間租戶未提出反對,業主則可向審裁處申請無需審訊的判決。獲得判決書後,業主可申請收樓令並要求執法人員執行,同時支付必要的按金。
  5. 一旦成功收回物業,業主可以從所支付的按金中扣除必要費用後取回餘額。

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簡而言之,根據以上的意見,選擇合適的租客需要從多個角度進行考量。緊記,出租單位不僅是一項投資,同時也涉及風險與回報的平衡。通過精心挑選好租客,可以顯著降低出租風險,從而使投資更加安全可靠。

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