租客選擇指南：平衡投資與風險，管理租客確保安全與盈利
作為業主，選擇好租客的重要性不言而喻。好租客會準時支付租金，大大減輕了業主處理欠租問題的負擔。此外，優質的租客也會妥善保養所租住的物業，減少物業的損耗和破壞，有助維持甚至提升物業的市場價值。對於業主來說，遇到租霸無疑是極大的困擾，因此選擇合適的租客很重要。
簽約前徹底了解租客背景
業主在簽約前必須先全面了解租客的底細，包括職業、收入、租住人數和關係、有沒有養寵物等等。情況許可下，業主亦可致電租客公任職司核實身份，以確保租客所提供的工作資料真實。業主可在與租客洽談期間，多觀察對方的言行舉止以了解其性格和為人，亦可詢問租客過往住所和退租原因。為安全起見，應盡量多加了解才放租，或直接拒絕出租，以免日後招致損失。
要求租客提供工作及入息證明
業主可要求租客提供入息證明和過往交租紀錄，以此來評估租客是否有足夠的能力支付租金。如果是透過地產代理放盤，通常會要求租客提供相關文件，供業主審核。
留意租客以個人或公司名義簽租約
如果租客以有限公司的名義簽租約要額外小心，因為如果租客拖欠租金，最多只能清盤，業主無法從股東個人身上追討。而且，香港註冊公司成本低廉，空殼公司會增加業主的風險。
簽約前查核好租客/租霸名單
現時網上有不少香港租霸黑名單可供查閱，大部分是由有經驗的業主們自行編制的資料庫，例如社交媒體上的群組等等，不過有可能出現資料不全或不正確的情況，因此，業主在使用這些資料時應當謹慎，把它們作為參考資料來評估租客。
租客未簽正約不交匙
在正式簽約前，業主絕對不應該隨意將門匙交給租客。只有在租客簽署了正式的租約之後，業主與租客之間的正式關係才算建立。因此，對於那些拖延時間或表現出不願意簽署正式合約的潛在租客，業主需要格外小心，以避免未來可能發生的問題。
租客欠租追討程序
在香港，欠租不屬於刑事行為，只要租客欠租超過15日，業主就可以從民事途徑追討租金，立即終止租約及即時收回物業。向租客追討租金流程如下：
- 首先，業主需確保租約已進行釐印。
- 接著，向審裁處提交包括身份證、釐印過的租約正副本、證明文件以及已填妥的表格，並支付相關費用。
- 在遞交申請通知書後，業主應在7日內提供相關文件副本給租戶，並將通知書副本貼於單位門口持續3天。
- 如果在此期間租戶未提出反對，業主則可向審裁處申請無需審訊的判決。獲得判決書後，業主可申請收樓令並要求執法人員執行，同時支付必要的按金。
- 一旦成功收回物業，業主可以從所支付的按金中扣除必要費用後取回餘額。
簡而言之，根據以上的意見，選擇合適的租客需要從多個角度進行考量。緊記，出租單位不僅是一項投資，同時也涉及風險與回報的平衡。通過精心挑選好租客，可以顯著降低出租風險，從而使投資更加安全可靠。
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