你的物業是否持有有效的綠建環評認證？「綠色按揭」資格解析

甚麼是ESG概念？
甚麼是綠色按揭計劃？
甚麼是綠建環評？
綠建環評BEAM Plus認證的住宅項目
綠色按揭與一般按揭的分別
申請綠色按揭所需文件
申請綠色按揭注意事項

甚麼是ESG概念？

要了解「綠色按揭」，首先要理解ESG概念。在面對氣候變化和環境問題時，追求可持續發展已成為全球的共識。ESG代表「環境保護」（Environment）、「社會責任」（Social）、「公司治理」（Governance），由 2004年聯合國全球契約（UN Global Compact）首次提出，被視為評估企業經營的重要指標。本港發展商近年積極將環保元素加入樓宇設計，業主亦可從中受惠，居住於能源效益更高的住所，減碳之餘又能節省日常開支。

甚麼是綠色按揭計劃？

綠色按揭是一種特殊的房屋貸款，鼓勵支持環境保護的發展商及業主。銀行為香港綠色建築議會「綠建環評」認證為鉑金級或金級的環保建築物設專屬綠色按揭優惠，包括更低利率、更長貸款期限或其他條款上的優惠。透過「綠色按揭」，銀行鼓勵客戶選擇環保友善的房屋，造成雙贏。

甚麼是綠建環評？

綠建環評BEAM Plus由香港綠色建築議會設立，是一套評估建築物在規劃、設計、施工、調試、裝修、管理、運作及維修上的可持續性的權威工具。提高使用者的健康和福祉，減少建築物對環境的影響，邁向低碳淨零排放。綠建環評已涉足香港以外的地方，包括澳門、深圳、廣州、上海及北京等城市。綠色按揭只適用於獲香港綠色建築議會頒發的「綠建環評」鉑金級或金級評級認證的指定住宅物業。

綠建環評BEAM Plus認證的住宅項目

至目前為止綠建環評BEAM Plus共已認證超過300個建築項目，由於已認證項目眾多，綠建環評網站一直以公開名冊形式予公眾參考，並定期更新，方便有意申請綠色按揭的業主。如欲查看自己或心儀的物業是否屬於該名單中，可瀏覽香港綠色建築議會網頁內的綠色環評住宅名冊。

綠色按揭與一般按揭的分別

與傳統按揭計劃相比，綠色按揭有兩項與環保相關的要求。第一、有關物業必須獲得香港綠色建築議會頒發有效的「綠建環評」「鉑金」或「金」級認證；第二、申請人由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果，以及日常帳單管理，均須全程經網上辦理，以達到無紙化及減排效果。成功申請綠色按揭的客戶除了按揭現金回贈外，更有機會享個別銀行特設的額外獎賞。

申請綠色按揭所需文件

綠色按揭物業必須於「綠建環評」獲鉑金級或金級認證。按揭人需要透過電郵或手機應用程式遞交綠色按揭申請表格及文件，需要準備文件如下：
身份證副本
住址證明（如物業是自住，住址證明需要是該物業的地址）
3個月銀行出糧戶口月結單
稅單或6個月MPF供款單
其他按揭的最新一期供款單及貸款信

申請綠色按揭注意事項

申請綠色按揭有眾多優惠，但貸款人亦需要注意以下事項：

根據金管局的規定，綠色按揭的現金回贈如果高於借貸額1%，有關回贈要在貸款額中扣減，並在完成買賣後，銀行才會支付現金回贈
由於「綠建環評」認證不是永久適用，有機會出現業主承造按揭後，樓宇失去認證的情況。因此，申請綠色按揭時，必須了解銀行的相關措施，及建築物認證的期限。

除了銀行提供加按及綠色按揭等服務，香港亦有眾多財務機構提供按揭貸款，假如物業不符合綠色按揭申請資格，該如何選擇合適的貸款？康業信貸提供「物業一按及二按」貸款，為貸款人提供高達8成物業按揭成數，還款期長達120個月，降低置業門檻。只需提交身份證及住址證明，比其他按揭更快更靈活。延伸閱讀: 樓宇按揭小錦囊 | 一文助你看清二按及加按的限制及要求

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