樓市下行，資金綁死喺層樓？即睇四大按揭方法

近期本港樓市利淡消息頻現，日前美國聯儲局宣布再次加息，買家入市態度越趨謹慎。據差餉物業估價署公布，私人住宅售價指數連跌2個月，創下4個月來的新低，按年同期亦跌近9%。樓市下行，手上持有的物業未必能跟過往一樣保持升值，不少業主都尋求其他投資機會。然而，此時出售物業風險較大，議價空間亦被逼收窄，變相資金被物業鎖死。其實不論甚麼類型的物業，只要持有物業便有更多方法可以套現大額現金，又豈會是只有賣樓。

按揭套現方法一：樓宇一按
樓宇一按指業主向金融或財務機構進行物業抵押。銀行只可提供5成按揭，而且批核時間較長，一般需時四至六星期，並需要通過壓力測試，如需要更高按揭成數，就必須加購按揭保險；而財務機構快至即日完成，不用進行壓力測試，對需要大額資金周轉的業主尤其合適。

按揭套現方法二：樓宇二按
很多人都會混淆「二按」與「加按」，其實「二按」即是在原有的按揭貸款以外，另外向同一間或其他財務機構申請多一次按揭貸款，而銀行普遍都不提供二按服務。財務機構的二按手續簡單，無需壓力測試，甚至免入息証明，批核速度快至即日完成，主要幫助現有一按物業的業主套現更多流動資金。

按揭套現方法三：轉按
將物業按揭從原來的金融或財務機構轉到另一間，銀行的轉按金額會受限於樓價，因應按揭成數會限制於6成或以下，甚或要求額外加購按揭保險，批核時間至少需要四至六星期；財務機構則豁免入息證明及壓力測試，最快亦可以做到即日批核。

按揭套現方法四：加按
將已抵押作首按的物業，再重新申請按揭貸款，貸款金額會根據樓價或原有按揭成數，額外提高按揭成數及金額，讓業主可以套現多出的貸款額。此類貸款的還款時間一般較長。

一圖比較各種按揭套現方法的分別：

康業信貸快遞無論是各種各樣的物業類型和樓齡，包括一按、二按、轉按，均能覆蓋。而且批核速度快，即使是過千萬大額貸款，於提交足夠文件後最快可以24小時過數。對於想「借快錢」周轉而且需要大額貸款的借款人而言，極快的批核速度自然會有較大優勢！

康業信貸服務特點：

1. 物業按揭成數高達8成
2. 還款期長達120個月
3. 提早還款免罰息
4. 免入息證明及壓力測試
5. 接受任何信貸評級申請
6. 接受任何物業種類及樓齡
7. 豁免手續費、律師費及估價費

文章來源：smartME

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