舊樓按揭與新樓按揭：成數差異及計算方式解析| 康業信貸快遞

隨著樓市回溫，市民對於購買房屋的需求再度增加。除了近年受年輕一族追捧的樓花外，二手舊樓因其獨特的魅力和實用性也重新受到關注，成交數亦上升。對於計劃購買房屋的準業主而言，申請按揭是實現購房計劃的重要步驟之一。了解舊樓按揭與新樓按揭成數差異及計算方式，選擇合適自己的方案，能確保按揭申請過程順利進行。

購買舊樓的好處
舊樓樓價一般較低，對於新手上車不會造成太大的壓力。而且單位的實用性一般較高，設計較新型住宅方正，較少設有新樓的露台和工作台，牆身亦相對較薄，因此使用率會比新樓高。舊樓管理費一般較低，因為沒有新樓的設備，如會所、泳池、健身房、甚至升降機。因此不少買家心儀舊樓，而購買舊樓時便需要承造舊樓按揭。

甚麼是舊樓按揭？
「舊樓按揭」是指在買賣二手或多年的物業所需的按揭貸款。樓與人一樣會隨著年齡增長，香港樓齡達40年或以上私人樓宇的數目超過15,000幢以上。除了維修問題，還有日後出售物業的潛在隱憂，對於舊樓按揭，銀行或財務機構會對房屋的估值進行評估，然後根據該估值以及借貸人的財務狀況來確定貸款金額和利率。

舊樓按揭成數高嗎？
根據房屋估值的一定百分比提供貸款，通常稱為按揭成數。舊樓按揭的成數通常較低，因為舊樓存在著一定的風險，如老舊設施、僭建物、潛在的維修問題等。由於舊樓的年份較長，可能會面臨較少的潛在買家，賣出時的銷售速度較慢，導致銀行對舊樓按揭的條件更加謹慎，進一步降低了舊樓按揭成數。

舊樓按揭還款期最長可達30年？
對於一般按揭個案來說，最長還款期通常可達30年。但由於銀行對於樓齡較高的物業會偏向保守，銀行一般以「75減樓齡」計算舊樓按揭最長還款期，一些樓齡達到45年的舊樓，故舊樓舊樓按揭未必可以做供足30年。

以上資料只供參考。

如何申請舊樓按揭？
申請舊樓按揭的流程與一般貸款類似，借款人需要向銀行或財務機構提交必要的文件和資料，包括個人身份證明、收入證明、房屋估值報告等。銀行或財務機構會對資料進行審核，然後確定貸款金額、利率和還款條件。

甚麼是新樓按揭
新樓按揭可以指樓齡低的一手新盤按揭，亦可指樓花按揭。樓花泛指尚未落成，但已獲地政總署批售的新盤項目，目前大部分新盤都以樓花形式推售。對於新樓按揭，通常會有特定的政策和計算方式，與舊樓按揭有所不同。

新樓按揭成數高嗎？
新樓按揭的成數通常較舊樓按揭高，因為新樓通常具有較高的市場價值和較低的風險。新樓的按揭成數通常可以做高達7-9成按揭，具體數字也取決於銀行或財務機構的政策和市場情況。

經過2023年9月的放寬按保措施，以下是各樓價範圍物業最高按揭成數表：

申請新樓按揭都會有特殊要求？
申請新樓按揭的流程與舊樓按揭類似，但可能會有一些特殊的要求。由於新樓尚未建造完成，借款人可能需要提供開發商的相關文件和資料，以證明房屋的所有權和預定交房時間。銀行或財務機構也可能會要求借款人提供建築合同和其他相關文件，以確保貸款的安全性和合法性。

康業信貸快遞為客戶提供便捷的按揭服務。無論舊樓按揭或新樓按揭，都能提供專業的顧問和特快的貸款服務。康業信貸快遞接受各類物業按揭申請，無論是40年樓齡或是一手新樓，私人樓宇、公屋或居屋。

簡而言之，舊樓按揭與新樓按揭各有好處，不過兩者都需要準買家清楚了解自己的財務狀況才可以選擇合適自己的方案。

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