香港全面撤辣造就上車好時機，物業貸款助業主把握先機

樓價升降受很多因素影響，包括供求、市場氣氛、大家如何看待經濟發展，以及息口等等。港府月前宣佈一系列樓市撤辣措施，經過多月，還在猶豫是否上車的好時機？全面了解撤辣對買家和業主的影響，從政策方面了解未來樓市的走勢。

財政預算案撤銷所有住宅物業需求管理措施，包括銷住宅物業的額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅印花稅(NRSD)，換言之，所有辣稅已成歷史，無論是公司客、境外客、非首置客，只需要繳付首置印花稅。進一步放寬物業按揭貸款的逆周期措施，並調整其他與物業貸款相關的監管政策，當中包括放寬按揭成數，並暫停實施按揭壓力測試。派糖政策寬減2024/25年度首季住宅物業差餉及非住宅物業差餉，各上限$1,000。寬減2024/25課稅年度100%薪俸稅及個人入息課稅及利得稅，各上限$3,000。

撤辣後最新放寬按揭成數

• 撤辣政策撤銷額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅印花稅(NRSD)：有助減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。買樓成本降低，也提高了物業的市場吸引力，對物業業主而言，有望帶來更多的潛在買家。
• 撤辣放寬物業按揭貸款的逆周期措施：意味著金融機構將更願意向買家提供按揭貸款，並且提高了按揭成數，撤辣將有助於購買物業的人士獲得更多的貸款，進而促進物業市場的活躍度。
• 撤辣的派糖政策寬減稅：將減輕物業業主的稅務負擔，增加可支配收入，有望提高物業的投資回報率，有望促進進一步的投資。
• 關於印花稅、按揭貸款以及稅務減免方面撤辣政策對物業業主來說是一個好消息，有望提高物業的市場價值，降低買樓成本，並減少稅務負擔，從而為物業業主帶來更多的投資機會和收益。「減辣」能夠讓市場重新進行自我調節，但高利率和整體市場下行趨勢仍然對樓市構成壓力。

土地及房屋政策方面，2024/25年度賣地計劃將推出8幅住宅用地，計及鐵路物業發展、私人發展及重建、市建局重建項目，料可推出15,000個住宅單位，將考慮市況以決定推售土地數量、種類及速度。將推2幅商業用地及1幅工業用地，料提供約12萬平方米商業樓面面積、54萬平方米工業樓面面積。未來5年可興建不少於80,000伙私營房屋單位土地。私營房屋：2024年起計5年內，每年平均落成量超過19,000伙，未來3至4年一手私樓潛在供應約109,000伙。

• 多幅住宅、商業和工業用地，增加物業市場的土地供應量。對於物業業主而言，意味著更多的機會可以購買土地進行開發項目，擴大其物業投資組合。
• 公營房屋和私營房屋的建設計劃預計將提供大量的房屋單位。表示未來將有更多的潛在租客或買家，增加了物業的出租或銷售潛力，對於物業業主可能是好消息。
• 根據市場情況，土地供應的數量、種類和速度可能會有所調整。將影響到物業價值和市場需求，物業業主需要密切關注市場變化，以便及時調整其投資策略。
• 撤辣的實施對物業業主來說可能是一個雙重的影響：一方面，增加了物業的開發和投資機會；另一方面，也增加了市場的不確定性，需要物業業主更加靈活地應對市場變化。

簡而言之，樓市方面撤辣救市，造就了置業利好因素，買家和業主亦應該留意更重要的因素如全球戰爭風險、利率，以及香港和中國經濟。社會普遍認為香港的物業資產價格高，置業並不容易，進入市場需要大量資金。如果需要物業貸款服務，可以考慮申請物業貸款。

康業信貸快遞的物業貸款是一項專注於提供物業貸款服務的解決方案，致力於幫助客戶實現在物業方面的目標，無論是買樓、投資物業或其他物業相關需求。 康業信貸快遞提供多種物業貸款產品，包括一按、二按、轉按等，以滿足客戶不同的財務需求。

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