唐樓按揭易批易借秘訣｜高成數大額+還款期+估價注意事項

近年來越來越多人選擇住在唐樓，因為單位面積大且樓底高，雖然唐樓通常較為老舊，樓齡較高，但多位於繁華方便地區。唐樓業主如需要增加現金流，可以進行唐樓按揭。唐樓按揭申請難度相對較高，但只要掌握銀行和財務機構的審批要求，仍可順利進行。唐樓的優勢在於地點方便，且有機會夠申請高達八至九成的高成數按揭，因此吸引了不少買家。

【唐樓按揭攻略重點】

估價不足：唐樓成交數量少，唐樓按揭估價時相對私樓比較保守。
拒批原因：唐樓按揭常見的拒批原因包括僭建超標、樓齡過高等。
按揭成數：買家理論上可申請高達九成的唐樓按揭，但視乎樓齡和物業質素而影響結果。
還款期：最長還款期根據樓齡和買家年齡而定，需向各銀行和財務機構查詢。

唐樓屬於私樓的一種，買家承造唐樓按揭基本上與私樓無異。唐樓的質素會影響按揭成數，如果樓齡在50年以下並有定期保養及維修，銀行和財務機構通常會批出較高成數的按揭。相反，如果唐樓質素不佳、樓齡超過50年、或存在僭建等問題，則有可能會被扣減按揭成數。唐樓按揭成數及貸款額範圍：

1000萬以下唐樓：如果購買按揭保險，可達9成唐樓按揭。
1000萬至1125萬唐樓：可借8至9成，但貸款額上限為900萬元。
1125萬至1500萬唐樓：可借8成唐樓按揭。
1500萬至1715萬唐樓：可借8成，貸款額上限為1200萬元。
1715萬至3000萬唐樓：可借7成，貸款額上限為2100萬元。
3000萬至3600萬唐樓：可借6成，貸款額上限為1800萬元。
超過3600萬的唐樓：最多只可借五成。

唐樓按揭的最長還款期與私樓一樣是30年

一般來說，唐樓的最長還款期為30年，但實際情況會受到多個因素影響，包括買家年齡、唐樓的樓齡以及按揭成數等。如果買家申請六成或以下的按揭，會以「75減樓齡」的方式來確定最高按揭年期。例如，如果唐樓的樓齡超過45年，則無法申請最長30年的還款期（75-45=30年）。如果買家申請高成數唐樓按揭，以「樓齡」和「人齡」計算最長還款期，並以較短者為準。

唐樓按揭容易出現估價不足問題

財務機構在審批唐樓按揭申請時，會委託獨立估價公司來為物業估價，再決定最終可批出的按揭成數及金額。唐樓樓齡較高，成交數量相對較少，對於唐樓的估價會較為嚴格，增加了估價不足的可能性。如果唐樓單位不涉及結構性改動，唐樓按揭一般問題不大。當買家向財務機構查詢唐樓估價時，最好準備物業的實際面積和樓齡等相關資料，有助財務機構進行估價，令批出唐樓按揭時提供更高成數和金額。康業信貸快遞累積物業估值經驗，提供專業估值服務。客戶提供所選貸款物業地址，康業即提供可靠分析，實現物業的真正價值。

唐樓僭建被釘契影響唐樓按揭申請

在申請唐樓按揭時，銀行或財務機構通常要求進行驗樓，因此，在成交前最好先確認，賣家是否願意讓估價公司到場進行驗樓，以查明是否存在僭建、劏房等違規情況或結構性改動。建議將驗樓的要求列入臨約內，以防萬一。

唐樓按揭拒批常見原因

• 唐樓樓齡過高
• 唐樓存在劏房僭建
• 有違例的結構性改動
• 更改了地契用途

即使準業主符合收入要求，唐樓按揭仍可能因以上原因而被拒批，因此在購買前應詳細檢查，確保能夠順利獲得所需的按揭貸款。

簡而言之，儘管唐樓按揭申請過程面臨一些挑戰，如物業年份過舊或僭建等因素，但只要買家提前了解符合銀行的審批標準，仍有可能獲得較高的按揭成數。對於有意投資唐樓的買家來說，了解唐樓按揭並評估物業的潛在問題，將是確保投資成功的關鍵步驟。康業信貸快遞物業套現接受任何物業種類，不限樓齡，提供極速、簡易、靈活的唐樓按揭貸款，滿足客戶需求。

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