2024-25財政預算案：樓市與按揭政策的新動向
2024-25財政預算案的公佈引起了廣泛關注，樓市與按揭市場迎來了新的變化，是次財政預算案提出的新政策將對未來的樓市走向及按揭貸款者產生深遠影響，這些政策尤其影響按揭人士。
2024/25年度財政預算案：土地及房屋摘要
近年香港樓市面臨多重挑戰，受國際經濟形勢不穩、利率持續高企及供應問題影響，樓價出現明顯調整。為協助市民安居及活化房地產市場，政府推出一系列新措施，期望透過調整土地供應及放寬按揭政策，為市場注入新動力。以下是2024/25年度財政預算案中有關土地及房屋的重要措施：
- 土地供應計劃：財政預算案中指出政府計劃在2024/25年度推出8幅住宅用地，這些土地的潛在供應可興建約15,000個單位。此外，未來5年內將準備好不少於80,000個私營房屋單位的土地，意味著市場上將有更多選擇可供買樓者考慮。
- 樓市政策調整：政府宣布全面「撤辣」，3,000萬元或以下的自用住宅按揭成數上限將放寬至七成，令到許多首次置業者和需要按揭貸款的人士能夠比過往更輕鬆地進入市場。
2024/25年度財政預算案：房屋供應政策摘要
在2024/25年度財政預算案中，政府表示將加大房屋供應量，以緩解供需失衡問題並穩定樓價。穩定的樓價對於需要按揭的人士尤為重要，因為它可以降低買樓風險並減少未來的財務壓力。此外，財政預算案還提到將增加公屋供應，以為中低收入家庭提供更多住房選擇。
- 穩定樓價：增加的房屋供應量有助於避免因供應不足而引發的價格波動，使買樓者能夠在相對穩定的環境下做出決策。
- 多樣化選擇：更多的住房選擇將提高市場競爭力，促使開發商提升建設質量，以滿足不同買家的需求。
2024/25年度財政預算案：稅務優惠政策摘要
稅務優惠政策是本次財政預算案中的另一個亮點。政府將對首置買家提供更多稅務優惠，包括降低印花稅和增加按揭利息扣除額等措施。這些政策旨在降低買樓成本，鼓勵更多市民入市。
- 降低交易成本：降低印花稅將直接減少買樓者的交易成本，使得更多人能夠負擔得起首次置業。
- 減輕還款壓力：增加按揭利息扣除額將幫助買樓者減輕每月還款壓力，提高買樓的可負擔性，使得更多人能夠實現買樓夢想。
按揭貸款利率調整摘要
隨著政府放寬樓市措施及優化按揭政策，各大銀行及金融機構對按揭貸款利率將進行適度調整，以應對市場需求和經濟環境變化，推出更具競爭力的按揭方案，對於需要按揭貸款的人士至關重要。財政預算案公布放寬樓價三千萬元以下物業的按揭成數上限至七成，大幅提升置業人士的借貸能力。這項政策特別惠及首次置業人士及換樓客，有效減輕其首期負擔。
財政預算案樓市新政：撤銷辣招、按揭放寬帶動成交回升
2024/25年度財政預算案透過撤銷額外印花稅及買家印花稅，為樓市帶來顯著影響。政策公布後市場反應正面，二手住宅買賣合約登記量有所回升，中小型單位尤其活躍，同時亦大大減輕置業者負擔。政府同時承諾未來五年供應八萬個私人住宅單位，在刺激需求之餘亦確保供應穩定，為樓市健康發展創造有利條件。雖然市場氣氛改善，置業者仍需關注環球經濟及利率變化帶來的潛在風險。
簡而言之，2024/25年度財政預算案標誌著香港樓市政策的重大轉向，政府一方面透過撤銷額外印花稅及買家印花稅等辣招，減輕置業者首期負擔；另一方面承諾未來私人住宅供應，展現刺激需求同時確保供應的決心。市場氣氛轉趨正面，特別是中小型住宅單位的交投較為活躍。然而，置業者仍需審慎評估個人財務狀況，留意環球經濟及利率變化帶來的潛在風險。新政策為香港樓市注入強心針，為市場重拾動力創造有利條件。
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