一手居屋買賣流程全攻略：流程詳解與法律文件解析

在香港，購買一手居屋是一段充滿期待的旅程，卻也伴隨著不少挑戰。隨著樓市的快速變化，越來越多家庭渴望能夠擁有自己的家。然而，對於一手居屋首次申請者而言，相關的流程和要求常常讓人感到困惑。了解這些複雜且重要的關鍵步驟，有助順利買入一手居屋。

一手居屋買賣步驟1 - 遞交綠表或白表申請一手居屋
在一手居屋買賣流程中，第一步是遞交綠表或白表申請。以下為三個遞交申請表方式：

• 網上申請：於房委會網站填妥表格並繳交一手居屋申請費用。
• 親身遞交申請：可到房委會辦事處或客務中心領取表格，填寫後可以將一手居屋申請表、相關文件、連同劃線支票放在房委會客務中心的投遞箱中。
• 郵寄申請：將一手居屋申請表連同劃線支票郵寄至香港房屋委員會客務中心地址

一手居屋買賣步驟2 - 待房委會攪珠決定選擇一手居屋順序
房委會會在指定日期進行攪珠，決定一手居屋揀樓優先次序。居屋申請人可以根據申請書上編號的最後兩組數字來查看揀數次序，數字越前面，越大機會優先揀一手居屋。根據攪珠結果順序，房委會會向申請人發出資產審查的書面通知及安排前往居屋銷售小組揀樓。要注意的是，如果家庭人數或符合「天倫樂優先配屋計劃」申請人都可優先揀樓，一人申請者揀樓次序通常會排到最後。

一手居屋買賣步驟3 - 選擇一手居屋樓房及繳交訂金
申請人按指定日期及時間，前往居屋銷售小組參加簡介會及揀樓。當日同一時段的準買家，會以先選先得的方式選擇樓房，如有心水單位，想盡快完成一手居屋購買流程，就要盡快下決定。選擇樓房當日會一同簽署買賣協議並支付訂金，白表訂金金額為樓價10%；綠表則為5%，所以請記住要帶同本票及支票前往揀樓。

一手居屋買賣步驟4 - 申請一手居屋按揭貸款
如果需要為一手居屋申請按揭貸款，在一手居屋買賣流程中，買方應在簽訂正式買賣合約後立即向銀行申請。銀行會對買方的信用狀況和房屋價值進行評估，並決定是否批准貸款。申請貸款時需要提供身份證明、收入證明和正式買賣合約等文件。。銀行批准貸款後會簽訂房貸合約，詳細規定了房屋的所有權轉移、付款方式、違約責任等內容。買方亦需要準備支付一手居屋首期款項。

一手居屋買賣步驟5 - 取得一手居屋入伙紙及繳納印花稅
取得一手居屋入伙紙時，買方需繳納根據房屋成交價格計算的印花稅（通常由買方負擔），繳納後會收到作為產權轉移登記重要文件的印花稅票；同時，房委會會透過律師通知買方辦理樓契等文件，並要求於指定日期前繳交餘款、雜費及已繳納的印花稅，此時買方可申請按揭。

一手居屋買賣步驟6 - 收樓
支付餘款及其他費用後，房委會會向業主發出收樓通知書。業主可按通知書上的日期前往居屋管理處領取一手居屋單位鎖匙收樓。如果是綠表買家，需在收樓後60日內交回公屋單位。

一手居屋買賣步驟7 - 完成一手居屋收樓手續及驗樓
業主可按預約的收樓時間，辦理收樓的手續及簽署相關文件。一手居屋收樓當日，職員會向準業主派發單位大門及信箱鑰匙、業主手冊、居屋保養期聲明書、裝修指引、裝置設備表等。業主可在收樓當日即日驗收單位，及委託驗樓師驗樓。居屋多以「清水樓」的狀態交樓，除了簡單的批盪外，並沒有任何裝修。業主需預留另外一筆裝修費用，如有需要可考慮申請康業的物業貸款方案方案。雖然一手居屋要檢驗的地方較二手居屋少，但業主收樓後仍須仔細檢查居屋單位內設備。

一手居屋單位常見問題如天花或外牆滲水、水喉漏水、空心磚、地板傾斜等，不同私樓新盤會由發展商負責執漏，假如發現一手居屋任何問題，政府規定業主需在新居屋收樓日計起7日內、及未進行任何裝修前，填妥「損壞情況報告表」並提交執修報告給房委會，以安排維修。否則在「收樓黃金7日」後，新居屋業主就需自行負責維修。

簡而言之，購買一手居屋買賣流程涉及多個步驟和複雜的法律文件。熟悉每一步的流程和所需的法律文件，可以更有效地保障自己的權益，確保置業流程順暢進行。

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