納米樓是怎樣煉成？專業納米樓按揭方案：按揭選擇和專業建議

納米樓的「納米」一詞源自英文的「Nano」，原本是一種微小的量度單位，一納米相當於一根頭髮闊度的十萬分之一，肉眼根本無法辨識。因此，納米樓指的是面積極小的住宅單位。隨著香港房地產市場的發展，納米樓成為了不少市民的置業選擇，納米樓按揭也因此成為了熱門話題。過往十年基於樓價走勢，「納米樓」因較易上車而顯著增加。

納米樓出現滿足市民需求
納米樓，顧名思義是指面積極小的住宅單位。通常納米樓的實用面積在200平方呎或以下，最小的單位甚至只有128平方呎。納米樓單位通常設計為開放式，廚房、睡覺及生活空間位於同一空間內，有些單位還設有迷你露台。納米樓的出現主要是為了滿足那些資金或月收入不足，但仍希望置業的市民需求。

納米樓預算較低
納米樓的興起與香港的高房價密不可分。由於土地資源有限，香港的房價一直居高不下。對於許多首次置業的年輕人來說，購買傳統住宅單位的成本過高，而納米樓則提供了一個相對可負擔的選擇。儘管納米樓的面積較小，但其設計通常非常精巧，能夠最大限度地利用有限的空間，滿足基本的生活需求。單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，有機會申請9成按揭，首期資金較少，較易上車。納米樓面積較細，裝修預算亦較低，整體開支相對傳統住宅單位更低。

銀行收緊納米樓按揭？
近年來，市場上傳出一些大型銀行收緊納米樓按揭的消息。據報導，部分銀行將納米樓按揭利率由H按變成P+1%。主要是因為納米樓的呎價較高，且按揭成數可達九成，銀行承擔的風險較大。銀行收緊納米樓按揭的原因之一是納米樓的市場風險較高。由於納米樓的面積較小，其市場需求相對有限，且轉售價值不如傳統住宅單位穩定。使銀行在批核納米樓按揭時更加謹慎。此外，納米樓的高呎價也意味著借款人需要承擔較高的每月供款，對於收入較低的借款人來說可能會帶來財務壓力。

納米樓按揭 vs 一般按揭
納米樓按揭與一般按揭存在差異。首先，納米樓按揭的貸款額通常較低，因此按揭計劃相對保守，現金回贈也較低。其次，銀行在批核納米樓按揭時，會考慮借款人的年齡及物業的樓齡，與一般按揭相似，但由於納米樓的特殊性，銀行可能會更加謹慎。此外，納米樓按揭的供款與入息比率要求與一般按揭相同，每月供款不得高於月收入的50%。納米樓按揭的另一個特點是其靈活性。由於納米樓的面積較小，其購買成本相對較低，使借款人可以選擇較短的還款期，從而減少總利息支出。此外，納米樓按揭的貸款額較低，借款人可以更快地償還貸款，減少長期的財務壓力。

康業信貸納米樓按揭方案解決週轉不靈
康業信貸提供專業的按揭服務，對納米樓亦提供相應一按二按方案。納米樓業主如遇上週轉不靈，在急需資金的情況下，康業信貸助納米樓業主輕鬆應對財務需要。
康業信貸的納米樓按揭方案具有以下優勢：

• 靈活還款期：根據借款人的需求，康業信貸提供靈活的納米樓按揭還款期選擇。
• 專業顧問服務：康業信貸擁有專業的樓按顧問團隊，為客戶提供一對一的專業諮詢服務，幫助客戶選擇最適合的納米樓按揭方案。
• 快速批核：康業信貸的納米樓按揭申請流程簡便快捷，確保客戶能夠在最短時間內獲得批核。

簡而言之， 納米樓的出現滿足了資金或收入不足，但仍希望置業的市民需求。然而，納米樓按揭的市場風險較高，銀行在批核按揭時更加謹慎，有銀行甚至收緊了納米樓的按揭條件。通過合理的財務規劃和理財策略，納米樓可以成為實現住房夢想的良好途徑。

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