置業辭典小百科：置業計劃更穩妥，首置買家必讀的基本須知

很多新手首置買家對置業充滿憧憬，但到需要申請樓宇按揭時卻發現無從入手，其實只要小心疏理每一個步驟，了解樓宇按揭各項細節，包括一按和二按的區別、壓力測試、銀行和私人財務公司按揭的選擇，以及加按和二按的靈活運用，成功申請樓宇按揭並不難。自信地面對置業過程，確保選擇符合個人需求。

1. 甚麼是樓宇按揭？
   樓宇按揭是一種置業融資方式，通常由銀行或財務公司提供。置業者支付一部分首期後，銀行或財務公司將提供剩餘的款項，置業者則按月供款，還款期間通常較長，可以減輕置業者的經濟壓力。

2. 壓力測試
   在申請樓宇按揭時，銀行會進行壓力測試，評估置業者在未來可能面臨的還款壓力。包括考慮置業者的收入穩定性、生活支出等因素，確保有足夠的還款能力。對於壓力測試前 / 壓力測試後的兩種不同情況，銀行均設有指定的供款比率上限。如申請超出了上限要求，銀行便會減低放貸成數，甚至拒絕申請。

置業最高供款比率比較分析

3. 銀行按揭與私人財務公司按揭比較
   銀行按揭與私人財務公司同樣提供按揭服務，了解兩者的區別有助作出更好選擇。銀行按揭通常審批過程較為嚴格，但有較低的利率；私人財務公司按揭靈活度較高，批核時間較短，適合急需大額現金周轉人士。

銀行按揭與私人財務公司按揭比較分析

4. 一按 VS 二按
   在按揭的世界裡，「一按」和「二按」是常見的術語。一按是指首次按揭，二按則是指再次按揭，通常是在首次按揭後需要額外借款時使用。當持有物業需要現金周轉或套現投資，而該物業已承造部份按揭（一按），即需要向財務機構申請另一份按揭（二按），以利用物業套現更多資金。

5. 加按 VS 二按
   「加按」是指在現有按揭的基礎上增加借款金額，而「二按」是指另外申請一筆新的按揭。「加按」整筆交易只涉及一個承按人。「二按」承按人風險較高，利息通常會比「一按」高。由於不受金管局規管，財務機構批核物業二按的手續比一按更簡易快捷。在資金需求不斷變化的情況下，搞清楚何時選擇加按，何時選擇二按，以確保按揭的靈活運用。

6. 轉按
   買入物業時，大部分買家都會使用銀行按揭貸款。隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。轉按即重造按揭，新按揭銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。

業主想做轉按的原因有很多，主要可以分為四大類:

• 希望可以賺回贈
• 更低的利息優惠
• 透過轉按去進行套現
• 財務整合之用

簡而言之，樓宇按揭是置業過程中的一大課題，透過深入了解基本須知，可以更加自信地面對各種按揭選擇，讓置業之路更加順利。記得，在進行樓宇按揭前，請與專業人士諮詢，確保置業計劃更加穩妥。

立即查詢 物業貸款方案

WhatsApp查詢

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介
投訴熱線：3655 1267
Konew Capital International Limited 放債人牌照號碼：1141/2023